La Maison à 1€ , pour une expérimentation encadrée.

Le moins que l’on puisse dire , c est que l’annonce de la ville de Roubaix a fait le buzz.Sur un tel sujet , il est nécéssaire de prendre un peu de recul de façon à le replacer dans son contexte.D’abord sur la réalité des murages .Ils sont nombreux , et ne tiennent rien au hasard: immeubles murés à l’issue d’une procédure temporaire ou définitive d’habiter dans le cadre du plan de lutte contre l habitat insalubre, immeubles murés préemptés par la MEL pour le compte de bailleurs sociaux en attente de réhabilitation, immeubles murés en attente de démolition dans le cadre de projets urbains tel que le PMRQAD dans le quartier du Pile ou pour permettre la création de nouvelles infrastructures ex les fameux immeubles de la rue Lannes acquis par la MEL en vue du passage de la ligne à haut niveau de service, immeubles murés sans propriétaires bien définis.C’est que cela fait beaucoup et qu’un seul immeuble muré dans une rangée d’habitations indispose à la longue les riverains et n’incite pas d’éventuels acquéreurs , sans parler de la dégradation du cadre de vie.
La politique de réhabilitation du parc ancien est un des éléments essentiels de la politique d’urbanisme et du logement de la ville de Roubaix depuis plusieurs décennies sous l’angle de sa protection et de sa mise en valeur ( ça été l’objet de la ZPPAUP et de la politique des primes à la réhabilitation initiée par la ville) de la réhabilitation de plusieurs centaines de logements par les Bailleurs eux mêmes ,permettant ainsi de débloquer les demandes de mutation de familles logées dans le parc locatif social, sans oublier l’opération Habitat Patrimoine portée par la Sem de la ville renouvelée qui a permis de recycler des immeubles vacants et d’aider là aussi des propriétaires occupants à réhabiliter leurs logements, ou la création de lofts dans des locaux inoccupés de longue date.Des actions néanmoins qui demandent du temps et sont trop souvent dépendantes de procédures et de financements complexes et changeantes
Pouvoir ajouter une nouvelle perspective à ce traitement du parc ancien est en soi une bonne chose .L’exemple de Liverpool est là pour montrer ce que peut produire une politique volontaire d’urbanisme.Mais il y en a d’autres qu’il conviendrait aussi d’étudier.On peut et on doit regretter une certaine précipitation dans l’initiative de la ville sans avoir défini au préalable par une étude d’impact les critères d’acces à la maison à 1€ et l’avoir inscrite dans une expérimentation permettant d’en évaluer les premiers effets, évitant ainsi d’être dépassée par les demandes ,de mettre les élus comme les services municipaux dans des situations inconfortables et finalement d’aller à l’encontre de l’objectif recherché.
Les clarifications apportées notamment en matière des mesures d’encadrement reposant sur un cahier des charges définissant le bouquet de travaux à réaliser ou encore la vigilence affichée vis à vis d’investiseurs voire de marchands de sommeil , vont dans le bon sens.Il est toutefois surprenant que l’on est pas associé à la démarche un opérateur comme la Fabrique des Quartiers pourtant présidée par le Maire de Roubaix qui aurait pu apporter ses conseils et son expertise.
Le fait enfin de limiter la cible à la seule accession à la propriété pose problème .Il y avait là moyen de relancer la actions de réhabilitation des bailleurs dans une ville ou l’on a besoin de leurs investissements.Penser aux habitants en place n’est pas superfétatoire quand on sait la réalité de la crise du logement.
Comme je l’avais suggéré il devrait avoir place sur un tel sujet à une réfléxion partagée entre tous les élus de cette ville désireux de sy associer.

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